01
Ankaufspreise
Ankaufspreise werden zu optimistisch kalkuliert.
03
Handwerker & Zeit
Handwerker und Zeitpläne laufen aus dem Ruder.
05
Buchhaltung
Buchhaltung, Belege und Objektpflege werden zu spät organisiert.
07
KI-Tools
KI und Automatisierung werden nicht genutzt, obwohl sie viel Zeit sparen könnten.
Projektumsetzung
Fix-&-Flip und Immobilieninvestments wirken auf den ersten Blick einfach: kaufen, sanieren, vermieten oder verkaufen. In der Praxis entscheiden aber Ankaufskalkulation, Sanierungskosten, Handwerker, Zeitplan, Liquidität, Vermietungsstrategie, Buchhaltung und Exit-Plan darüber, ob ein Projekt Gewinn bringt oder Stress verursacht.
02
Sanierungskosten
Sanierungskosten werden unterschätzt.
04
Operative Struktur
Vermietung und operative Abläufe sind nicht sauber strukturiert.
06
Exit-Plan
Der Verkauf oder Exit wird erst am Ende geplant.
Struktur, Netzwerk & Umsetzung
Immo.Toby unterstützt Investoren, Eigentümer und Betreiber dabei, Immobilienprojekte von Anfang an professionell aufzusetzen. Von der Dealprüfung über die Sanierungsplanung, Handwerkerkoordination, Projektsteuerung, Vermietungsstrategie, Automatisierung und Buchhaltungsvorbereitung bis zum professionellen Verkauf über ImmoSells München.
Unsere Leistungen
Fix-&-Flip Dealcheck
Prüfung von Ankaufspreis, Sanierungskosten, Zeitplan, Exit-Wert, Marge und realistischer Rendite.
Fix-&-Flip Begleitung
1:1-Begleitung bei Sanierungsplanung, Handwerkerkoordination, Budgetkontrolle, Zeitplan und Verkaufsstrategie.
Buy-&-Hold Optimierung
Analyse von Bestand, Cashflow, Miete, Kosten, Nebenkosten, Sanierungsbedarf und strategischer Halten-oder-Verkaufen-Entscheidung.
Kurzzeitvermietung & Monteurwohnungen
Aufbau, Strukturierung und Optimierung von möblierten Vermietungskonzepten, Kurzzeitvermietung, Monteurwohnungen, Preislogik und operativen Prozessen.
KI-Immobilien-Cockpit
Tools und Automatisierungen für Projektmanagement, Aufgaben, Buchhaltungsvorbereitung, Mieterpflege, Belegstruktur, Objektverwaltung, Dokumentation und Reporting.
Verkauf & Vermarktung über ImmoSells
Professionelle Verkaufsstrategie, Marktpositionierung, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung und Abschluss über die Maklerstruktur von ImmoSells München.
Fix-&-Flip-Investoren
Kurzzeitvermietung
Einsteiger
Für wen ist der Service geeignet?
Professionelle Begleitung für alle Immobilienprojekte, die Struktur und Erfahrung brauchen.
Kapitalanleger
Monteurwohnungen
Projektumstrukturierung
Eigentümer
Buy-&-Hold
Projekt-Pakete
Professionelle Beratung und operative Umsetzung für Ihre Immobilienprojekte.
Immo-Prozesse mit KI steuern
Struktur und Effizienz sind die Basis für nachhaltigen Erfolg. Mit KI-gestützten Tools optimieren wir Ihre Immobilienprozesse: von der automatisierten Aufgabenverwaltung bis zum automatisierten Reporting für Investoren.
Projektpraxis
Operative Expertise und strategisches Investmentverständnis für Ihre Immobilienprojekte.
Marktvermarktung
Professionelle Maklerstruktur und Verkaufsprozesse für maximale Liquidität und Vermarktungserfolg.
Synergie
Ich bin Tobias Gessner
Ich komme nicht aus der Theorie, sondern aus der Praxis. Seit über 20 Jahren beschäftige ich mich mit Immobilien, Vermietung und operativen Modellen. Mit über 10 Jahren Buy-&-Hold-Erfahrung und 6 Jahren Fix-&-Flip-Expertise unterstütze ich Sie dabei, Ihre Projekte realistisch zu prüfen und professionell umzusetzen.
20+ Jahre
10+ Jahre
6+ Jahre
Kurzzeitvermietung & Monteurwohnungen
Buy-&-Hold & Immobilienaufbau
Fix-&-Flip & Sanierung
Projektcheck anfragen
Erstelle mit uns ein realistisches Projektprofil. Wir analysieren Ankaufskalkulationen, Sanierungskosten und den Exit-Wert für dein Objekt.
